Uit de hand te koop — zonder makelaar, rechtstreeks van de eigenaar. Nummer 8 is verkocht — nummer 10 is nog beschikbaar. Een nieuwbouwwoning in casco (wind- en waterdicht, zonder binnenafwerking) in een rustige, kindvriendelijke wijk in Leopoldsburg. Ideaal als starterswoning of voor een jong gezin dat zijn droomhuis naar eigen smaak wil afwerken. Verkoop onder BTW (21%) — geen registratierechten. Een unieke kans aan een scherpe prijs.
Koolmeesstraat 8 & 10
Nummer 8 verkocht — nummer 10 nog beschikbaar (€208.000) — Leopoldsburg
Plan een bezichtiging Ontdek meer ↓Nr. 8 verkocht — nr. 10 nog beschikbaar
Kerngegevens
- 94 m² bewoonbare oppervlakte
- 3 slaapkamers
- 210 m² perceeloppervlakte
- 10 m terreinbreedte
- 3 gevels halfopen bebouwing
- 2 bouwlagen plat dak
- 2 toiletten 1 gastentoilet + 1 boven
- Casco afwerking
- Hoge isolatie — ytong, 14 cm wandisolatie, 20 cm dakisolatie, driedubbel glas
- Driedubbel glas PVC raamkozijnen met zwarte aluminium panelen
- Ventilatie D — leidingen voorzien, unit door koper
- Elektriciteit bekabeling voorzien, aansluiting aanwezig
- Parking vóór en naast de woning
- BJ 2025 nieuwbouw
- BTW verkoop onder 21% BTW, geen registratierechten
De woningen
Beide woningen zijn driegevelwoningen op een perceel van 210 m².
Koolmeesstraat 10 — hoekperceel — nog beschikbaar
Woning 10 ligt op een hoekperceel: aan één zijgevel zal nooit een buur komen, en die zijde grenst rechtstreeks aan een stuk bos — dus extra groen langs de perceelrand. Deze woning beschikt bovendien al over een elektriciteitsaansluiting.
Koolmeesstraat 8 — verkocht
Woning 8 is eveneens een driegevelwoning, identiek qua plan aan woning 10. Deze woning werd ondertussen verkocht.
Beide woningen beschikken over een ruime open leefruimte op het gelijkvloers met plaats voor keuken en living, een apart toilet, een berging en een inkomhal. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer voorzien.
Bouwkwaliteit
Beide woningen zijn gebouwd met ytongblokken en betonnen welfsels (geen potten en balken), voorzien van 14 cm buitenisolatie en 20 cm dakisolatie. De ramen en deuren hebben PVC-kozijnen met driedubbele beglazing, gecombineerd met strakke zwarte aluminium panelen voor een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dit zorgt voor een zeer lage energiekost.
Vloerverwarming is een uitstekende optie dankzij de hoge isolatiewaarde en de betonnen welfsels die ideaal geschikt zijn als thermische massa.
Foto's
Exterieur — de buitenafwerking (opvoegen) wordt binnenkort afgerond.
Interieurimpressies
Impressie van een mogelijke afwerking — de woningen worden casco (zonder binnenafwerking) geleverd.
Grondplannen
Wat zit er in de cascoprijs?
De cascoprijs omvat:
- Volledige ruwbouw: funderingen, muren (ytong), betonvloeren (welfsels), dak
- Buitenschrijnwerk: ramen en deuren met PVC-kozijnen, driedubbele beglazing en zwarte aluminium panelen
- Dakbedekking en dakgoten
- Buitenisolatie (14 cm) en dakisolatie (20 cm)
- Ventilatieleidingen (kanalen voor mechanische ventilatie)
- Elektriciteitskabels (bekabeling naar alle kamers)
- Aansluitingstoelating nutsvoorzieningen (kosten betaald)
Wat de koper zelf voorziet:
- Binnenbepleistering of gyproc
- Chape en vloeren (eventueel met vloerverwarming)
- Keuken en badkamer
- Binnendeuren
- Schilderwerk
- Verwarming (warmtepomp of gas)
- Sanitaire leidingen
- Ventilatie-unit D (leidingen zijn voorzien)
- Elektriciteitsaansluitingen (stopcontacten, schakelaars, zekeringkast)
De geschatte afwerkingskost bedraagt €50.000 tot €100.000, afhankelijk van uw keuzes. Download de raming (PDF) voor een overzicht per post.
Documenten
Download de uitvoeringsplannen en het verkavelingsplan. De omgevingsvergunning, het verzekeringsattest (tienjarige verzekering), het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen zijn op aanvraag verkrijgbaar.
Locatie & buurt
De Koolmeesstraat ligt in een rustige residentiële wijk in Leopoldsburg, ideaal voor jonge gezinnen.
- Kleuter- en lagere school op 100 m (!)
- Middelbare school op 2 km
- Winkels en supermarkten op 3 km (centrum Leopoldsburg)
- Station Leopoldsburg op 3 km
- E313 vlot bereikbaar
- Rustige, kindvriendelijke buurt in woonuitbreidingsgebied
De woningen liggen in De Boskant, een hechte woonwijk met een actieve wijkwerking die al meer dan 20 jaar buurtactiviteiten organiseert — van nieuwjaarsrecepties en buurt-BBQ's tot kaas- en wijnavonden. Een buurt waar buren elkaar kennen.
Interesse?
Koolmeesstraat 8: verkocht
Koolmeesstraat 10 (hoekperceel): €208.000 (casco) — nog beschikbaar
Verkoop onder BTW (21%), geen registratierechten.
Contact
E-mail
bbb@bbbart.be
Telefoon
+32 472 94 14 34
WhatsApp
Stuur een bericht →
Telegram
Stuur een bericht →
Vrijblijvende bezichtiging
Plan een vrijblijvende bezichtiging →
Neem gerust contact op voor meer informatie, een vrijblijvende bezichtiging, of om de plannen in detail te bespreken.